www.zakrzowiecka.fora.pl

yasiek_er

Dostaliśmy po miesiącu od spisania (sic!) pocztą sprawozdanie z zebrania, parę punktów tego sprawozdania mnie niepokoi (mam nadzieję, że nie tylko mnie lub jest dla mnie niejasnych i poproszę Administratora o wyjaśnienie.

Uchwała nr 3 - UDZIELENIE ABSOLUTORIUM - nie została podjęta - jakie są konsekwencje tego faktu?

Uchwała nr 5 - PRZYJĘCIE PORZĄDKU ..... - czemu do dzisiaj wisza regulaminy o starej treści? Przecież wnosiliśmy poprawki do wywieszonego regulaminu!

WOLNE WNIOSKI ptk.3
Czy jest jakiś przepis obligujący do wysyłania pocztą sprawozdań z zebrań? Jeśli nie to czemu sprawozdania nie zostały wrzucone do skrzynek tylko wysłane pocztą? Przecież wniosek ten został wysunięty w celu oszczędzania pieniędzy choćby na ławeczki lub piaskownicę!

Wyjaśnienia na stronie drugiej:
ptk.2 - "ziemia w tym miejscu się osuwa"??? - czy to świadczy o nieprawidłowo zaprojektowanym/wykonanym ogrodzeniu? Czym to grozi, w końcu jeśli się osunie któregoś dnia z ogrodzeniem to kto poniesie koszta naprawy? Czy opinia wspomnianych specjalistów da skutek taki, że będziemy skazani na widok zielonej siatki?
ptk.3 - skoro zgłoszenia realizowane są na bieżąco (14 dni) to czemu do dzisiaj nie została załatwiona sprawa zgłoszona przeze mnie 13-04-2010 do Pana Zarządcy założenia takiego domykacza do bramki północnej, który będzie wogóle działał - kto ew. poniesie koszty zakupu kolejnego?
ptk. 4 System nakazów i zakazów? a może zmienić optykę i stosować system ZASAD? Między mieszkańcami wspólnoty a Administracją nie ma stosunku podrzędności, więc rolą Administracji nie jest zakazywać tylko ORGANIZOWAĆ i dbać o przestrzeganie ZASAD!
ptk. 15 - czy nie grozi utratą gwarancji to, że "klapka zamykana na kluczyk" i służąca prawdopodobnie do otwierania awaryjnego bramy jest otwarta przy bramie północnej od kilku dni i każdy może dowolnie nią manipulować?
ptk. 20 od daty pisma minęło dużo więcej niż 7 dni a numerów na drzwiach klatek nie ma, chyba, że są ale tak mało widoczne - że nie zauważyłem ich wczoraj? Jeśli są to przepraszam!

Liczę na wyjaśnienia
pozdrawiam
Jasiek Rączka

MR Alaryt

Ja też nie bardzo rozumiem sens miesięcznej przerwy między datą na piśmie a terminem dostarczenia go do naszych skrzynek. Nie słyszałem ostatnio o żadnych strajkach na Poczcie Polskiej.

Ale do rzeczy. Chodzi mi o uchwałę nr 13 - sprawa stara jaka nasze osiedle, czyli "sprawa rur". Sprawozdanie jest to zdawkowe i skąpi nam szczegółów. Mnie (i nie tylko) interesuje po ile mamy zapłacić, do kiedy i na jaki numer konta. Czy będzie w tej sprawie jakieś osobne pismo? Może to trochę dziwne, że tak się wyrywam do płacenia, ale szczerze mówiąc mam już tej sprawy serdecznie dość i chciałbym, żeby to było za nami.

Avalon_Zarządca

yasiek_er

Dziękujemy za wyjaśnienia, jednak rodzą one pewne wątpliwości, które zbieram poniżej:

Nieudzielenie absolutorium: w wyjaśnieniach przyjęta została teza o braku zastanowienia z naszej strony, niezbyt czystych motywacjach i braku konstruktywnego działania. A kompletnie nie wzięto pod uwagę, że nasze głosowanie i jego wynik to świadoma krytyka i niezadowolenie z pracy Zarządcy, nikt ze strony Zarządcy nie dociekał po podliczeniu wyników głosowania dlaczego jesteśmy niezadowoleni i jakich zmian oczekujemy. Przecież w czasie zebrania był cały panel dyskusyjny na temat naszego niezadowolenia i były tam użyte konkretne argumenty. Pani Marta odczytała nasz list, padły pewne obietnice..... więc trochę trudno zaakcetować argument czystego krytykanctwa.
Przecież to Zarządca podejmując się administracji naszego osiedla przyjął na siebie duuuuże zobowiązanie i podjął się określonej pracy - więc my, jako płacący za tą pracę mamy pełne prawo rozliczać skutki tej pracy. Tym bardziej, że rzeczywiste konsekwencje dobrego lub złego działania Zarządcy ponosimy lub poniesiemy w przyszłości my mieszkańcy i właściciele mieszkań na naszym osiedlu.

Niezbyt trafny jest argument odwołania do innego forum. Brak jest podanego źródła, więc można podważyć znaczenie tego cytatu. Poza tym można łatwo znaleźć na forach wspólnotowych opinie o "nieco" innym zabarwieniu.

A brak konstruktywnego działania i przejmowanie pałeczki? A jakie konstruktywne działanie ma Pani na myśli? Naszym jedynym zobowiązaniem wobec Zarządcy jest płacić regularnie określone kwoty - owszem, jak się okazało nie wszyscy wywiązują się z tego obowiązku co przyznam się szczerze dziwi mnie niepomiernie. Ale też niedobre, że Zarządca dopuścił do takiego zadłużenia, przecież wspomniane w obwieszczeniu kwoty to nie jest pojedyncza wpłata, tylko niepokojąca seria zaniedbań w płatnościach ze strony mieszkańców.
Jeśli zaś chodzi o konsekwencje głosowania za/przeciw wotum to wydaje mi się, że głosowanie powinno poprzedzić wyjaśnienie na temat celowości i ew. konsekwencji lub ich braku.

Uaktualnienie wywieszonych regulaminów: nie wiem dlaczego mamy ponosić koszty aktualizacji regulaminów, przecież wywieszenie regulaminu bez naszej akceptacji przed zapowiedzianym zebraniem, na którym miało odbyć się głosowanie na temat regulaminu było czyjąś pochopną decyzją czy demonstracją aktywności, dlaczego mamy ponosić jej finansowe konsekwencje?

Skarpa przed bud.55 - w sprawozdaniu zapytałem o konkretne sformułowanie umieszczone w sprawozdaniu "ptk.2 - "ziemia w tym miejscu się osuwa"??? - czy to świadczy o nieprawidłowo zaprojektowanym/wykonanym ogrodzeniu? Czym to grozi, w końcu jeśli się osunie któregoś dnia z ogrodzeniem to kto poniesie koszta naprawy?" w Pani wyjaśnieniach nie ma na ten temat ani słowa.

Numery namalowane na ścianach, popielniczki: To moja osobista opinia! Kiedy podejmowaliśmy decyzję o kupnie mieszkania na naszym osiedlu, jednym z ważniejszych argumentów była strona estetyczna. Mogę to powiedzieć śmiało i nie jest to pusty komplement, nasze osiedle jest ładne (poza coraz bardziej zaniedbanymi trawnikami). Może więc wprowadzanie elementów, które oprócz swojej funkcjonalności mają też znaczenie estetyczne powinno być z nami konsultowana. Droga emailowa nic nie kosztuje a jednak wg. mnie powinno się sprawdzić nastawienie większości mieszkańców. Elementy typu popielniczki, numery na elewacjach zrównają estetycznie nasze osiedle z sąsiednimi zabudowami i zatraci się posmak enklawy.
A niemożność malowania numerów ponieważ opady? Może trzeba się zastanowić o ile ważniejszą sprawą było by szukanie rozwiązania, które zabezpieczy same elewacje i fundamenty przed spływającą z balkonów wodą, na elewacjach już zaczynają być widoczne zacieki.

Mam dziwne przeświadczenie, że popielniczki i kosze niczego nie załatwią, nasze osiedle jest małe, oprócz momentów, kiedy są otwarte bramy i pojawiają się "obcy", poruszamy się po nim tylko my. Jeśli sami nie będziemy mieć odruchy dbania o czystość to nic tego nie zmieni. w bud.55 mieliśmy sporadyczne problemy z niedopałkami, jedna rozmowa załatwiła ten problem - bez inwestycj!

pozdrawiam
Jasiek Rączka

Wheeler

Witam,

również uważam, iż ulotki dotyczące braku środków finansowych z tytułu opłat za czynsze powinny zniknąć z klatek.
Chciałbym podkreślić, że na zebraniu wspólnoty przegłosowane zostały zasady "mobilizacji" do terminowego płacenia i niepokojenie mieszkańców co miesiąc informacjami jakie jest zadłużenie nie służy moim zdaniem niczemu.

Moje oczekiwania w tym temacie w stosunku do Zarządcy obejmują:
- kontrolę finansów zgodnie z uchwalonym regulaminem
- informowanie w sprawozdaniach o stanie budżetu Wspólnoty

Pozdrawiam,
Paweł

ojciec

Dołączam się do głosu Wheelera w kwestii dotyczącej oczekiwań względem Zarządcy.

A jeśli narzędzia do egzekwowania należności, które ma do dyspozycji Zarządca, są nieskuteczne, proszę przedstawić zakres podjętych działań i ich efekty. Jeśli nasza ostatnia uchwała faktycznie nie pozwala na ściąganie czynszów, Wspólnota na pewno rozpatrzy wprowadzenie skuteczniejszeych rozwiązań (to jest w naszym wspólnym interesie!). Ale najpierw musimy wiedzieć, że Zarządca na bieżąco podejmuje odpowiednie kroki. Wieszanie ogłoszeń nie jest może złym pomysłem, ale na pewno to za mało. Będziemy wdzięczny za dokładniejsze informacje.

Pablus

Zgadzam się z przedmówcami.
Powinniśmy otrzymać szczegółowe informacje w tej sprawie. Czego dokładnie dotyczą zaległości i jakie kroki podjął zarządca do tej pory.