www.zakrzowiecka.fora.pl

yasiek_er

Jeśli chcemy rozpocząć funkcjonowanie jako wspólnota, mile widziane byłyby informacje jak dużo umów już zostało podpisane. Dajcie znać jeśli już dokonaliście tej procedury.

Pablus

Witam,
Mamy już podpisany akt notarialny. Czekamy na pierwsze zebranie wspólnoty.
pozdrawiam
Pablus

ojciec

Hej Pablus,

Mógłbyś powiedzieć, jak wyglądają koszty całej procedury z aktem notarialnym? Jakieś wskazówki, na co warto zwrócić uwagę, o czym pamiętać itp.?

Dzięki!

yasiek_er

Ja już też podpisałem. Uczucia mieszane - ale najważniejsze, że mamy to już za sobą - to chyba najwazniejszy etap tego procesu.

kasiaggg

Witam,

Pablus, Yasiek_er napiszcie coś więcej Smile

Jakie koszty opłat notarialnych?
Czy były jakieś "niespodzianki" o których warto wiedzieć?

Z góry dzięki

yasiek_er

Niespodzianek to nie ma, jest to standardowa procedura, oparta o standardowe zapisy, jednak spodziewać by się można że będzie to jakoś tak bardziej "elegancko" przeprowadzone.
W naszym przypadku odbyło się równoczesne podpisanie dwóch umów, co prawda z nami byli nasi sąsiedzi, ludzie b.mili, których znamy i nie było tu problemu z odczytywaniem danych osobowych czy kwot związanych z naszym zakupem, ale nie każdy to lubi i nie każdy trafi tak jak my. Na pewno czułbym się dużo gorzej, gdyby na przeciwko mnie siedział ktoś kompletnie obcy, czy wzbudzający jakieś negatywne odczucia.

Notariusz ma obowiązek przeczytać w obecności stron całą umowę więc klepie jak maszynka, biorąc pod uwagę nagromadzenie w umowie konkretów, numerów działek, powierzchni, kwot - trzeba na prawdę starać się wyłapać jakieś nieprawidłowości i reagować. Wydaje mi się, ze jeśli tak jest to zorganizowane to powinni zainteresowani dostać do rąk wcześniej taką umowę do sprawdzenia, a tu w trakcie czytania pojawiają się nieścisłości czy poprawki, które korygowane są przez asystenta i na dobrą sprawę powinno się taką, poprawioną umowę przeczytać jeszcze raz spokojnie, a nie tak na chybcika.

Opłat jest sporo:
założenie ksiąg wieczystych - 60
wpis właśności w księgach lokalowych - 200
wpis współwłasności w księgach gruntowych - 100
wpis roszczenia ogródka - 150
wpisz roszczenia miejsca postojowego - 150
należność za przeprowadzenie czynności notarialnych
-od umowy sprzedaży mieszkania - zależy od wartości mieszkania i przyległości - na pewno ponad 1000zł netto
- od umowy sprzedaży udziałów w działkach - 122
za wniosek wieczystoksięgowy - 244
i w końcu jedna z wiekszych pozycji tzn. opłata za wypisy tj. 177zł za sztukę(komplet) a tych sztuk jest 5 (dla kupującego, sądu, Avalonu itd)

oczywiście ktoś kto nie ma ogródka nie płaci za niego, ale jak kupuje mieszkanie i pomieszczenie gospodarcze albo miejsce postojowe to już zapłaci dwa razy opłaty za wpisy i księgi....

opłat jest sporo i na pewno lepiej nastawić się na nieco wyższą kwotę niż zapowiadana żeby nie było problemu, w kancelarii nie można płacić kartą więc jest to niemały problem.

a ostatnia uwaga to taka, że za te pieniądze jakie tam zostawiamy to powinni chociaż zapytać czy zrobić np. kafkę... nikt się tym nie przejmuje a nawet dłuższą chwilę siedzieliśmy w poczekalni i nikt się nami nie przejął

ale najważniejsze, ze umowę już mamy, wiemy, że dotarła do sądu i rozpoczęła się procedura a na pewno znalazły się te nasze papiery w kolejce do procedury, która w Krakowie podobno trwa do pół roku.

tom

Niestety tak ten swiat skonstruowany, ze bez 'proszę' niczego się nie dostanie, a tym bardziej umowy do wglądu. Ale wystarczy zadzwonic do kancelarii i umowę przesyłają na maila Smile

yasiek_er

Ja tak zrobiłem Wink

, ale dostałem wersję niekompletną, szkic, pozbawioną części danych. Usłyszałem, że umowa nie jest jeszcze gotowa - może teraz w miarę postępu podpisywania następni chętni dostaną wcześniej uzupełnioną wersję do wglądu.

a z tym "proszę" to niekoniecznie, padło już niejedno "proszę" bez odzewu...

Pablus

Wyglądało to dokładnie tak jak opisał to yasiek_er. W naszym przypadku koszt przekroczył 3000zł.
Należy pamiętać o wcześniejszym rozliczeniu z Avalonem inaczej kwota zaległości zostaje wpisana do aktu notarialnego.
Powodzenia przy podpisywaniu aktów.

missym

Czy macie rowniez miejsca postojowe? Ja podczas podpisywania aktu na mieszkanie dowiedzialam sie, ze akt na miejsce postojowe bedzie wystawiony odzielnie... Czy wiadomo czym jest to spowodowane i czy jest sie o co martwic?

yasiek_er

Tak mamy miejsca i akt notarialny zawierał również zapisy dotyczące m.postoj oczywiście dodatkowe zapisy = dodatkowe opłaty.

Dzisiaj byliśmy w sądzie zanieść papiery dotyczące obciążenia hipotecznego - horror, kompletne zdziwienie budzi brak kultury u Pań odbierających - istna rzeczywistość sprzed 20 lat.... wypełnienie formularza nie jest proste a Pani oganiają się od petentów jak od much i zwalają na "inny pokój" - łaska nieba już to mamy za sobą

missym

to dziwne... skad by wynikala roznica w procesie uzyskiwania aktow notarialnych na miejsca postojowe. moze nie jestesmy z tego samego budynku. my mieszkamy w 53, a Ty?

yasiek_er

55, ale wg. tego co dowiedziałem się w czasie formalności związanych z naszą umową to ta sama działka hipoteczna i procesy związane z przewłaszczeniami powinny chyba działać tak samo, ale może miejsca parkingowe są np. na innej działce?

Gorda

Pytanko, co z ta nasza wspolnota? Jest czy jej nie ma? Byly jakies informacje w tej sprawie? Bo ja w ogole nie jestem na biezaco

yasiek_er

Wspólnota powstała automatycznie w momencie wyodrębniania i przewłaszczania mieszkań w bud. 55 i 53. Notarialnie powierzyliśmy Administrację i Zarząd Avalonowi. Zapowiadane jest spotkanie wspólnoty na marzec ale oczywiscie w każdej chwili możemy zwoływać spotkania nieformalne lub zarządać zebrania w formie zgodnej z ustawą na ten temat. Polecam wątek na ten temat.
Jestem pierwszym orędownikiem aktywizacji właścicieli!